Biaya Pemecahan Sertifikat Tanah, Simak Juga Syarat dan Cara yang Harus Dilakukan

© Shutterstock.com

Syarat Pemecahan Sertifikat Tanah

Pertama, kamu harus melengkapi syarat yang diperlukan untuk memecah sertifikat tanah. Berikut ini adlaah beberapa syarat yang harus kamu siapkan ya:

1. Dokumen yang Harus Disiapkan:
2. Fotokopi KTP pemohon.
3. Fotokopi kartu keluarga pemohon.
4. Surat kuasa apabila dikuasakan.
5. Fotokopi identitas penerima kuasa jika dikuasakan.
6. Formulir permohonan yang sudah diisi dan ditandatangani pemohon atau yang diberi kuasa.
7. Sertifikat tanah asli.
8. Izin perubahan penggunaan tanah jika ada perubahan dalam penggunaan tanah.
9. Melampirkan bukti SSP/PPh sesuai dengan ketentuan.
10. Tapak kavling dari Kantah atau Kantor Pertanahan.

Kemudian, selain itu ada juga beberapa keterangan pendukung yang juga penting seperti:

• Identitas diri
• Luas, letak dan penggunaan tanah yang dimohon
• Pernyataan tanah tidak sengketa
• Pernyataan tanah dikuasai secara fisik
• Alasan pemecahan

© Shutterstock.com

Cara Pemecahan Sertifikat Tanah

Jika semua syarat sudah kamu siapkan, selanjutnya tinggal eksekusi saja. Sebenarnya langkahnya sangat sederhana, tetapi sepertinya membutuhkan waktu untuk mengukur tanah dan lain-lain.

Berikut ini adalah cara-cara yang harus kamu tempuh:

• Setelah berkas pemecahan sertifikat tanah lengkap, petugas akan segera mengukur bidang tanah di lapangan.
• Setelah tanah diukur dan digambar, akan terbit penerbitan surat ukur untuk tiap-tiap bidang yang dipecah.
• Setelah surat ukur terbit, baru akan dilakukan penerbitan sertifikat di Subseksi Pendaftaran Hak dan Informasi (PHI).
• Setelah sertifikat ditandatangani oleh kepala lembaga pertanahan, maka sertifikat bisa diambil oleh pemohon.

© Shutterstock.com

Biaya Pemecahan Sertifikat Tanah

Lalu, bagaimana dengan biaya pemecahan sertifikat tanah ini? Untuk hal ini ada beberapa detail yang harus kamu perhatikannya karena berbeda kegiatan akan beda pula biayanya. Detailnya kamu bisa simak uraiannya di bawah ini ya.

Biaya pemecahan sertifikat tanah dapat bervariasi tergantung pada beberapa faktor. Berdasarkan Peraturan Pemerintah No. 46 tahun 2002, biaya penerbitan sertifikat tanah adalah Rp25.000 untuk satu penerbitan

Namun, selain biaya penerbitan, ada beberapa biaya lain yang perlu diperhitungkan saat mengurus pemecahan sertifikat tanah:

• Biaya Pendaftaran ke kantor BPN sebesar Rp100.000
• Biaya Pengukuran Tanah: tarif pengukuran dan pemeriksaan tanah berbeda-beda tergantung pada luas bidang tanah. Berikut rumus perhitungannya:

Luas tanah hingga 10 hektar: TU = (L/500 x HSBKU) + Rp100.000
Luas tanah antara 10-1.000 hektar: TU = (L/4000 x HSBKU) + Rp14.000.000
Luas tanah di atas 1.000 hektar: TU = (L/10.000 x HSBKU) + Rp134.000.000

Keterangan:

TU: Tarif Ukur
HSBKU: Harga Satuan Biaya Khusus Kegiatan Pengukuran
L: Luas Tanah

• Biaya Pendaftaran Pertama Kali
• Biaya TKA (Transportasi, Konsumsi, Akomodasi): Biaya ini dikenakan bagi petugas pengukur dan penilai, sebesar Rp250.000.

Mari kita simulasikan dengan contoh: Si A memiliki sebidang tanah di Jakarta dengan luas 500 meter persegi yang ingin dipecah. Asumsikan tarif HSBKU adalah Rp80.000 dan HSBKPA adalah Rp67.000. Maka, perhitungan biaya sertifikat tanah Si A adalah sebagai berikut:

• Biaya Pengukuran (TU): (500 / 500 x Rp80.000) + Rp100.000 = Rp180.000
• Biaya Pemeriksaan (TPA): (500 / 500 x Rp67.000) + Rp350.000 = Rp417.000

Jadi, total biaya yang harus dikeluarkan Si A untuk biaya pemeriksaan dan pengukuran tanah adalah Rp597.000

Tetapi, semua gambaran biaya itu bisa saja berbeda di tiap daerahnya ya Diazens. Tergantung pada beberapa faktor juga seperti lokasi, luas tanah, dan juga jenis tanah yang akan dipecah sertifikatnya.

Jadi itu ya Diazens ulasan terkait biaya pemecahan sertikat tanah yang bisa kamu jadikan referensi. Semoga semua ini bisa bermanfaat buat kita semua ya!