8 Penyebab KPR Ditolak, Hindari Kesalahan Ini agar Impian Membeli Rumah Bisa Berjalan Lancar

Reporter : Arifina
Senin, 29 Juli 2024 10:00

Pengajuan KPR ternyata tidak selalu diterima lho! Beberapa orang ada juga yang mengalami penolakan. Nah, kira-kira penyebabnya apa sih?

Ada beberapa penyebab Kredit Pemilikan Rumah (KPR) ditolak oleh bank. Tentu saja, hal tersebut membuat tidak nyaman karena proses kamu untuk mendapatkan rumah dengan cara ini menjadi terhambat.

KPR menjadi salah satu cara yang banyak dilakukan orang untuk mewujudkan membeli mah impian. Dengan cara ini, maka orang akan lebih udah membeli rumah karena dapat melakukan pembayaran dengan dicicil dalam jangka waktu yang lama.

Hanya saja, untuk mengajukan KPR memang perlu menyiapkan syarat-syarat tertentu. Namun, tidak semua pengajuan tersebut disetujui oleh bank.

Nah, sebelum mengajukan KPR, ada baiknya kamu pahami dahulu yuk beberapa faktor yang bisa menjadi penyebab penolakan ini.

1 dari 8 halaman

Syarat Ajukan KPR 2024

© Shutterstock.com

Ada beberapa faktor yang bisa menyebabkan KPR ditolak lho. Ketahui yang berikut agar kamu mempersiapkannya dengan baik ya!

Riwayat Kredit yang Buruk

Riwayat kredit yang buruk adalah salah satu penyebab utama penolakan KPR. Bank akan memeriksa catatan kredit kamu melalui Sistem Layanan Informasi Keuangan (SLIK) atau yang sebelumnya dikenal sebagai BI Checking.

Jika kamu memiliki tunggakan atau sering terlambat membayar utang, bank bisa menganggap kamu sebagai calon debitur yang berisiko.

Cara Mengatasi:

Sebelum mengajukan KPR, pastikan kamu membayar semua utang tepat waktu.
Lakukan pengecekan terhadap riwayat kredit yang kamu lakukan dan pastikan tidak ada kesalahan.
Jika ada tunggakan, segera lunasi dan tunggu beberapa bulan hingga riwayat kredit kamu telah membaik.

2 dari 8 halaman

Penghasilan yang Tidak Memadai

Penyebab lainnya pengajuan KPR ditolak bisa berkaitan dengan penghasilan kamu nih!Bank biasanya menetapkan batas minimum penghasilan bulanan untuk calon debitur KPR.

Jika penghasilan kamu tidak mencukupi untuk membayar cicilan KPR, pengajuan kamu besar kemungkinan besar akan ditolak.

Cara Mengatasi:

Pastikan penghasilan kamu stabil dan cukup untuk memenuhi kriteria yang ditetapkan oleh bank.
Pastikan alokasi penghasilan untuk mengajukan KPR tidak lebih dari 30 persen jumlah penghasilan.
Jika penghasilan kamu kurang, pertimbangkan untuk menambah sumber penghasilan atau mengajukan KPR bersama pasangan untuk menggabungkan penghasilan.

3 dari 8 halaman

Rasio Utang Terhadap Penghasilan yang Tinggi

Bank juga memperhatikan rasio utang terhadap penghasilan (Debt to Income Ratio) lho! Jika rasio ini terlalu tinggi, bank akan menganggap kamu tidak mampu menambah beban utang baru.

Hal ini pun bisa menjadi salah satu penyebab pengajuan KPR kamu ditolak deh!

Cara Mengatasi:

Lunasi beberapa utang yang kamu miliki untuk menurunkan rasio utang terhadap penghasilan.
Jangan mengajukan kredit baru sebelum KPR disetujui.

4 dari 8 halaman

Syarat Ajukan KPR 2024

© Shutterstock.com

Batas Usia

Biasanya, dalam pengajuan KPR bank menetapkan batas usia bagi calon krediturnya. Umumnya, bank biasanya memiliki masa tenor maksimal 20 tahun sampai 30 tahun.

Nah, jika kamu melebihi batas itu, besar kemungkinan pengajuan KPR akan ditolak. Misal, kamu saat ini berusia 40 tahun dan mengajukan KPR dengan tenor 25 tahun. Maka, hal itu berisiko ditolak oleh bank.

Cara Mengatasi:

Hindari mengajukan tenor pinjaman melebihi usia produktif.
Usahakan saat mengajukan KPR kamu masih berusia muda untuk mempermudah diterima oleh bank.

5 dari 8 halaman

Dokumen Tidak Lengkap

Nah, ini harus benar-benar menjadi perhatian saat akan mengajukan KPR. Pengajuan KPR memerlukan berbagai dokumen pendukung.

Di antaranya, KTP, slip gaji, rekening koran, dan lain-lain. Dokumen ersebut untuk memudahkan erifikasi dari bank.

Jika ada dokumen yang kurang atau tidak sesuai, bank akan menolak pengajuan KPR kamu.

Cara Mengatasi:

Periksa kembali semua dokumen yang diperlukan sebelum mengajukan KPR.
Pastikan semua informasi dalam dokumen sesuai dengan data diri kamu.

6 dari 8 halaman

Status Pekerjaan Tidak Stabil

Bank lebih suka memberikan KPR kepada seseorang yang memiliki pekerjaan tetap dan stabil. Jika kamu sering berganti pekerjaan atau memiliki pekerjaan dengan kontrak jangka pendek, hal ini bisa menjadi alasan penolakan.

Cara Mengatasi:

Cobalah untuk memiliki pekerjaan tetap setidaknya selama beberapa tahun sebelum mengajukan KPR.
Jika kamu wiraswasta, pastikan kamu memiliki catatan keuangan yang baik dan stabil.

7 dari 8 halaman

Nilai Appraisal Rumah yang Tidak Sesuai

Syarat Ajukan KPR 2024

© Shutterstock.com

Nilai appraisal atau taksiran harga rumah yang kamu ajukan KPR-nya juga berpengaruh lho! Jika nilai appraisal lebih rendah dari harga jual rumah, bank mungkin akan menolak pengajuan kamu nih!

Cara Mengatasi:

Pastikan harga rumah yang akan kamu beli sesuai dengan nilai pasar.
Diskusikan dengan penjual untuk menurunkan harga sesuai dengan nilai appraisal.

8 dari 8 halaman

Tidak Ada Jaminan

Dalam proses pengajuan KPR, biasanya ada persyaratan yang mengharuskan adanya jaminan. Setiap kreditur akan diminta jaminan atau nilai bangunan untuk jaga-jaga apabila di tengah jalan kreditur kesulitan membayar cicilannya.

Jaminan ini tentu saja harus cukup untuk mengganti nilai uang kredit yang telah ditetapkan.

Cara Mengatasi:

Siapkan jaminan yang tepat, cukup nilai dan likuidnya.
Persiapkan dengan baik jaminan yang akan kamu serahkan ke bank.

Itulah beberapa penyebab KPR ditolak. Dengan mengetahui dan memahaminya, kamu bisa mempersiapkan lebih baik sebelum memulai untuk mengajukan KPR ya. Semoga informasi ini bermanfaat!